Konzerngeschäftsbericht 2016 - Wohnbau Bonn GmbH

52 | Konzerngeschäftsbericht 2016 Konzernlagebericht 9. Ausblick Die Bundesregierung rechnet in ihrer Konjunkturprognose zum Jahreswirtschaftsbericht 2017 mit einem anhaltenden Wachstum für Deutschland. Für das Gesamtjahr wird ein Anstieg des preisbereinigten Bruttoinlandsprodukts in Höhe von 1,4 % prognostiziert. Auch unsere Gesell- schaft erwartet für das laufende Jahr einen stabilen Fortgang der Geschäftstätigkeit. Seit Jahresende 2016 haben die restriktiven gesetzlichen Regelungen zur Mietpreisbremse an insgesamt 313 Gemeinden im Bundesgebiet Gültigkeit – zuletzt wurden diese Vorschriften zum 1. Dezember 2016 in zahlreichen Städten in Niedersachsen eingeführt. Derzeit liegen be- reits 94 % unserer Wohnungen an Standorten, welche die neuen Regelungen bei Neuvertrags- abschlüssen eingeführt haben. Das vom Justizministerium eigentlich bereits für 2016 vorgese- hene 2. Mietrechtspaket ist bisher nicht über eine Ressortabstimmung hinaus fortgeschritten. Relevante Eckpunkte dieses Reformpakets sind eine umfassende Reform der Mietspiegeler- stellung sowie eine Neuregelung zu Mieterhöhungen nach Modernisierungsmaßnahmen. Ob- wohl weitere einschränkend wirkende Ergänzungen zum Mietrechtsnovellierungsgesetz (Miet- NovG) voraussichtlich nicht mehr vor der Bundestagswahl 2017 verabschiedet werden, ist nach den Wahlen mit weiteren Neuregelungen im Mietrecht zu rechnen, u. a. durch eine weitere Ver- schärfung der Mietpreisbremse. Auch unter Berücksichtigung dessen bleibt unser Immobilienportfolio aufgrund unserer guten Durchmischung von bisherigen Standorten ebenso wie die durch Zukäufe hinzugewonnenen Standorte durchweg werthaltig und rentabel. Die dazu hohe Qualität der gehaltenen Bestände und die guten Vermietungsquoten in Verbindung mit den schon über einen langen Zeitraum gehaltenen, sehr niedrigen Leerstandsraten (0,6 %) lassen auch in Zukunft positive Rendite- perspektiven erwarten. Die deutschen Ballungsgebiete und Großstädte profitieren von den Wanderungsbewegungen innerhalb des Bundesgebietes sowie in der jüngsten Vergangenheit auch von den Migrationsbewegungen durch Zuwanderung. Dieser Trend dürfte die Nachfrage nach Wohnungen kleinerer und mittlerer Größen an den von uns bewirtschafteten Standorten zusätzlich ausweiten. Akquisitionen bleiben auch weiterhin integraler Bestandteil unseres Geschäftsmodells. Als bo- nitäts- und finanzstarkes Unternehmen sind wir ambitioniert, den Bestand nach sorgfältiger Prüfung an zukunftsorientierten Standorten weiter auszubauen. Wie in der Vergangenheit steht hierbei die wirtschaftliche Nachhaltigkeit einer Bewirtschaftung für unsere Investitions- entscheidung im Vordergrund. Insbesondere durch weitere Projektentwicklungen auf eigenen Grundstücken wollen wir un- seren vorhandenen Wohnungsbestand verjüngen, unser Mietwohnungsangebot ausbauen und gleichzeitig einen Beitrag zur Reduzierung der Wohnraumknappheit in Ballungsgebieten leis- ten. Zusätzlich haben wir im abgelaufenen Jahr ein Neubauprojekt in Berlin-Kreuzberg erwor- ben. Daneben werden weiterhin zielgerichtete Modernisierungs- und Großinstandhaltungsvor- haben die Werterhaltung bzw. Wertsteigerung unserer Bestände sichern.