Konzerngeschäftsbericht 2016 - Wohnbau Bonn GmbH

51 Konzerngeschäftsbericht 2016 | Konzernlagebericht 8. Chancen Der deutsche Wohnungsmarkt ist durch einen im europäischen Vergleich hohen und relativ sta- bilen Anteil von vermieteten Wohnungen charakterisiert. Rund 23,2 Millionen der insgesamt 40,5 Millionen Wohneinheiten sind Mietwohnungen (Mietwohnungsquote: 57 %). Entsprechend attraktiv bleibt auch künftig die Bewirtschaftung von Mietwohnungen, insbesondere aufgrund der nachhaltig anhaltenden Zuwanderungsbewegungen in die Ballungsräume. Verstärkt wird die Binnenmigration durch Migrationsbewegungen infolge der Zuwanderung. Besonders seit Beginn der europäischen Wirtschafts- und Finanzkrise offenbart sich die ausge- prägte Marktattraktivität des deutschen Wohnimmobilienmarktes durch eine sehr hohe Nach- frage seitens institutioneller und privater Investoren. Deutsche Immobilien bieten in guten Teilmärkten langfristige Wertsicherheit und die Chance auf nachhaltige Wertsteigerungspo- tenziale und zeichnen sich durch eine geringe Volatilität der Finanzflüsse aus. Aufgrund unseres qualitativ hochwertigen Wohnungsportfolios mit Marktpräsenzen in Wirt- schafts- bzw. Wachstumsregionen sehen wir den Fortgang des Geschäftsverlaufs als nach- haltig und stabil an. Zusätzlich sichert die Heterogenität unserer Wohnimmobilien eine stabile Nachfrage mit positiver Auswirkung auf die Umsatz- und Ertragslage der Gesellschaft. Aktuell liegen mehr als 80 % unserer Wohnungen in urbanen Metropol- und Wachstumsregionen wie Berlin, Hamburg, Hannover, Braunschweig, Köln/Bonn, Frankfurt, Nürnberg/Erlangen/Fürth, Stuttgart und München. Unsere intensive Mieterbetreuung sowie die Mietergewinnung basiert auf einer Präsenz vor Ort, die mit Büroniederlassungen in Bonn, München, Berlin, Erlangen sowie vor Ort erreichbaren Objektbetreuerpräsenzen gesichert wird. Sämtliche Aufgaben, die hinsichtlich Kosteneffizienz zentral für unser Gesamtportfolio ausgeübt werden können, haben wir in unserer Hauptnieder- lassung in Bonn zusammengefasst. Mit unserem an dem Produktlebenszyklus ausgerichteten Sanierungs- und Modernisierungspro- gramm in die Gebäudesubstanz sorgen wir für eine deutliche Verlängerung der wirtschaftlichen Lebensdauer unserer Immobilien. Gleichzeitig sichern wir eine nachhaltig hohe Wohnattraktivi- tät und sorgen für langfristig gute Vermietbarkeit. An der Nachfrage orientierte Modernisie- rungsmaßnahmen bieten uns die Gelegenheit, die mieterseitige Zufriedenheit zu erhöhen und die Mieterschaft langfristig an uns zu binden. Basierend auf einer hohen Unternehmensreputation und einer soliden Finanz- und Kapitalstruk- tur sehen wir die grundsätzliche Handlungsfähigkeit der Wohnbau-Gruppe als nachhaltig stark und gesichert an. Die Wohnbau verfügt über liquide Eigenmittel und Kapitalbeschaffungsmög- lichkeiten, die die Wahrnehmung interessanter Erwerbsangebote auch kurzfristig ermöglichen.