Konzerngeschäftsbericht 2016 - Wohnbau Bonn GmbH

50 | Konzerngeschäftsbericht 2016 Konzernlagebericht • Durch unsere intensive und gleichermaßen sorgfältige Ankaufsprüfung sowie die selektive Auswahl unserer Investitionsstandorte können wir das Risiko von Leerstand und Mietaus- fällen auf ein Minimum senken. Sämtliche Wohnungszugänge befinden sich ausnahmslos in attraktiven Groß- und Universitätsstädten mit positiven Bevölkerungssalden und günstigen Haushaltsprognosen. • Als mögliches Risiko ist die nach der Bundestagswahl im Herbst 2017 mutmaßlich nochmals restriktiver ausgelegte Gesetzgebung zur Mietpreisgestaltung zu nennen. Aus den Thesen- papieren und Anträgen zur Wohnungspolitik der Parteien geht bereits hervor, dass die ge- setzlichen Regelungen zur sogenannten Mietpreisbremse verschärft werden dürften. Neben erweiterten vermieterseitigen Dokumentationserfordernissen zur Mietfestsetzung könnte die zulässige Umlagefähigkeit von Modernisierungsmaßnahmen reduziert und der Zeitraum für zulässige Mieterhöhungen in angespannten Wohnungsmärkten verlängert werden. • Zur Beurteilung eines Finanzierungsrisikos findet im Rahmen der Liquiditätsvorsorge eine fortwährende Überwachung des Cash-Flows statt. Zugleich analysiert unser Darlehensma- nagement kontinuierlich das gesamte Kreditwesen und sichert die permanente Überwachung der Zinsentwicklungen an den Finanzmärkten. • Die für alle unsere Gesellschaften verbindlich aufgestellten und fortlaufend angepassten Compliance-Regelungen dienen als Maßnahme zur Einhaltung von unternehmensinternen Vorgaben sowie von Recht und Gesetz. Festgelegt sind hierin auch die maßgeblichen Grund- sätze eines integren Verhaltens im Umgang mit unseren Kunden und Geschäftspartnern. • Der Aufsichtsrat der Wohnbau GmbH und die Geschäftsführung berieten auch im abgelau- fenen Geschäftsjahr wesentliche Fragestellungen regelmäßig und vollumfänglich in den turnusmäßigen Aufsichtsratssitzungen. Ferner wurde der Aufsichtsratsvorsitzende von der Geschäftsführung zeitnah und vollständig über bedeutende Entwicklungen und anstehende Entscheidungen in regelmäßigen persönlichen Gesprächen unterrichtet. • Risiken, die den Fortbestand der Unternehmen gefährden, bestanden nicht. Auch sehen wir für die überschaubare Zukunft keine Risiken mit nennenswerten Einflüssen auf die Vermö- gens-, Finanz- und Ertragslage. Für konkret erkennbare finanzielle Belastungen haben wir ausreichend Rückstellungen gebildet. • Unsere Konzerngesellschaften haben sich im Übrigen gegen Risiken ihrer laufenden Ge- schäfte in erforderlichem Umfang versichert. Das Versicherungsprogramm wird von unserer Tochtergesellschaft Wohnbau Service Bonn GmbH betreut und kontrolliert. Sach- sowie die üblichen Haftpflichtversicherungen werden mit gängigen Deckungssummen unterhalten. Im vergangenen Geschäftsjahr sind – wie in den Jahren zuvor – keine Großschäden aufgetreten.