Konzerngeschäftsbericht 2015 - Wohnbau Bonn GmbH

2015 Konzerngeschäftsbericht Konzernlagebericht 9 Somit beläuft sich unser eigener Wohnungsbestand zum Jah- resende 2015 auf nunmehr 17.740 Wohnungen – ein Plus von 1.824 Wohnungen gegenüber dem Vorjahr. Darüber hinaus er- höht sich unser Gewerbebestand im Zusammenhang mit den Ankäufen und Neubauten um 63 Einheiten auf insgesamt 202 gewerblich genutzte Einheiten. Insgesamt verwalten wir zum Jahresende 17.942 Mieteinheiten. Neben den Investitionen in unserer rheinischen Heimatregi- on mit Zukäufen in Bonn-Endenich (83 WE) sowie in Köln (134 WE) tätigten wir zudem größere Immobilienpaketerwerbe in Berlin sowie im überwiegend süddeutschen Raum. Aus diver- sen Wohnimmobilienfonds der ZBI Immobilien AG haben wir im Rahmen von neun Asset-Deals sowie zwei Share Deals mehrere Immobilien in Berlinmit insgesamt 501Wohn- und 41 Gewerbe- einheiten erworben (Besitzübergang zum 1. September 2015). Von der Akelius GmbH (Deutschland), einer Tochtergesell- schaft der schwedischen Akelius Residential Property AB, haben wir im Wesentlichen in Süddeutschland ein Portfolio mit insgesamt 880 Wohn- und 11 Gewerbeeinheiten erwor- ben (Findus-Portfolio). Während durch diesen Ankauf unser Mietangebot an fünf der in der Tabelle genannten Standorte zum Teil deutlich verstärkt wurde, ist mit dem Wohnungsange- bot in Augsburg (167WE) ein gänzlich neuer betreuter Standort in unserem bundesweiten Portfolio hinzugekommen. Unser ge- samtes Investitionsvolumen für die Zugänge aus Bestandsan- kauf im Geschäftsjahr 2015 belief sich auf 259,4 Mio. €. Die Neubaumaßnahmen Hamburg-Ottensen und Berlin, Flott- wellstraße wurden in 2015 mit einer finalen Investitionssum- me von insgesamt 61,7 Mio. € fertiggestellt. Darüber hinaus wurden in 2015 drei Neubaumaßnahmen angekauft, die nach Fertigstellung in den nächsten Jahren in den Bestand der Wohnbau GmbH übergehen werden. Es handelt sich hierbei um eine Projektmaßnahme in Köln-Os- sendorf mit 97 Wohneinheiten, ein Neubauprojekt in Köln- Rodenkirchen mit 65 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten sowie ein Projekt in Düsseldorf-Heerdt mit 103 Wohnungen. Für diese neuen Projekte wurden insgesamt 97,6 Mio. € bud- getiert (ohne Nebenkosten). Insgesamt haben wir im abge- laufenen Geschäftsjahr 1.029 Ankaufsofferten mit 94.479 Wohneinheiten geprüft. Im Wesentlichen kamen bei den abgelehnten Immobilienofferten folgende Ausschlusskrite- rien zum Tragen: Lagen mit wenig Entwicklungspotenzial, überhöhte Kaufpreisvorgaben, nachhaltig unzureichende Bau- und Instandhaltungsqualitäten, ungünstige Bauwei- sen (Hochhäuser, Plattenbauten, kleinteilige Objekte) sowie Immobilien mit übermäßig hohen gewerblichen Anteilen. Wir verfolgen nach wie vor keine Wiederverkaufsstrategie (value add) oder gar opportunistische Investitionsstrategie. Neu- und Umbau Auch im Jahr 2015 hat die Wohnbau GmbH laufende Neubau- projekte fortgeführt und weitere Neubauprojekte akquiriert, die mittelfristig unseren Bestand weiter erhöhen werden. Die Standort Anzahl Geplante Aktueller Status Wohnungen Fertigstellung Bonn–Südstadt ca. 34 3. Quartal 2016 Richtfest ist im Februar 2016 erfolgt. Derzeit laufen Vermarktungs- und Vermietungsaktivitäten. München–Schwabing ca. 36 3. Quartal 2016 Nachverdichtungsmaßname bei Bestandsobjekt, Rohbauarbeiten fertiggestellt. 12 der insgesamt 36 Wohnungen sind gemäß Münchener Modell gefördert. Köln–Ossendorf ca. 97 2017 Baugenehmigung liegt seit Dezember 2015 vor. Der Baubeginn ist im 2. Quartal 2016 geplant. Fertigstellung voraussichtlich Ende 2017. Köln–Rodenkirchen ca. 65 2018 Neubauprojekt mit 65 freifinanzierten Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Der Baubeginn ist für Mitte 2016 geplant. Fertigstellung voraussichtlich innerhalb von 2 Jahren. Düsseldorf–Heerdt ca. 103 2018 Wohnanlage mit voraussichtlich 103 freifinanzierten Mietwohnungen in 7 Mehrfamilienhäusern und 3 Stadthäusern. Der Baubeginn ist im 4. Quartal 2016 geplant. Die Bauzeit wird voraussichtlich ca. 2 Jahre betragen.