Konzerngeschäftsbericht 2015 - Wohnbau Bonn GmbH

2015 Konzerngeschäftsbericht Konzernlagebericht 8 gesamt 1,4 Mio. € (Vorjahr: 1,3 Mio. €). Der geringe Anstieg gegenüber dem Vorjahr ist auf die Erstvermietungen in den Neubauprojekten in Berlin und Hamburg zurückzuführen. Wie zuvor beläuft sich die Erlösschmälerungsquote auf 1,2%, ge- messen am gesamten Sollmietenaufkommen. Mit 1.566 Kündigungen (am zeitanteiligen Gesamtbestand) bzw. 9,6% (Vorjahr: 10,0%) liegt die Fluktuationsrate unter- halb des Vorjahresniveaus. Sonstige Geschäftsfelder Im Geschäftsfeld der Fremd- und WEG-Verwaltung hat unsere Tochtergesellschaft einen Umsatz von 1.470 T€ (Vj. 1.047 T€) und damit eine Steigerung von über 40% erwirtschaftet. Die Gesamtzahl der verwalteten Einheiten zum Jahresende be- trägt 4.150 Wohnungen und 2.366 PKW-Stellplätze in 113 Eigentümergemeinschaften. Die Gewerbemietverwaltung war geprägt von der Übernahme eines großen Verwaltungsportfo- lios an 27 neuen Standorten (ca. 63.000 m² vermietete Fläche). In der Sparte Wärmelieferungen respektive Heizwerke in Bonn, Koblenz und München ergaben sich im vergangenen Jahr keinerlei Probleme im Betriebsablauf. Einschließlich der Bestandsveränderungen für noch nicht abgerechnete Liefe- rungen in 2015 erzielte diese Sparte im abgelaufenen Be- richtsjahr eine Leistung von 2.166 T€ (Vj. 1.983 T€) aus Liefe- rungen an Wärmeabnehmer außerhalb des Konzerns. Investitionen Bestandsentwicklung Im Zuge unserer strategischen Standortfokussierung auf be- deutende Standorte in Ballungsgebieten wie Berlin, Hamburg, Köln und Bonn vergrößerten wir unseren Wohnungsbestand sowohl durch Zukäufe als auch durch Neubau deutlich: Anzahl (WE) Wohnfläche m² Wohnungsbestand am 31.12.2014 15.916 1.115.285 m² Zugang durch Umbau +2 +146 m² Zugänge durch Ankauf und Neubau +1.824 +127.630 m² davon Ankauf: 1.628 WE 111.032 m² Neubau: 196 WE 16.598 m² Abgänge (Verkauf) -2 - 244 m² Wohnungsbestand am 31.12.2015 17.740 1.242.817 m² Gesamtbestand am 31.12.2015 17.942 1.279.111 m² (Einheiten Wohnungen und Gewerbe) Die folgende Tabelle liefert einen komprimierten Überblick über unsere im abgelaufenen Geschäftsjahr getätigten Immobilien- ankäufe und fertiggestellten Neubaumaßnahmen: Bestandsankauf Standort/Stadtteil Anzahl Wohnungen Anzahl Gewerbeeinheiten Besitzübergang Bonn Bonn-Endenich 83 0 01.07.15 Portfolio Köln Kölner Stadtgebiet 80 7 01.07.15 Portfolio Berlin (ZBI-Portfolio) Berliner Stadtgebiet 501 41 01.09.15 Köln, Werkstattstraße Köln-Nippes 54 0 01.12.15 Findus-Portfolio Bonn, Stuttgart, Augsburg, Regensburg, Nürnberg, Erlangen 880 11 31.12.15 Ankauf Berlin, Regattastr./Schlierseestr. Berlin-Grünau 30 2 31.12.15 Neubau Erstvermietung Hamburg, Behringstraße Hamburg-Ottensen 74 1 01.02.15 Berlin, Flottwellstraße Berlin-Tiergarten/Kreuzberg 122 1 01.02.15