Konzerngeschäftsbericht 2015 - Wohnbau Bonn GmbH

2015 Konzerngeschäftsbericht Konzernlagebericht 15 reformiert werden müsste. Dies würde zu einer vermutlich deutlichen Senkung der ortsüblichen Vergleichsmieten füh- ren, da insbesondere die älteren Neuvertragsmieten nun ab- gebildet und gewichtet werden. Zudem ist im Gespräch, die Umlagefähigkeit anfallender Kosten aufgrund von Moderni- sierungsmaßnahmen deutlich restriktiver zu gestalten. Ungeachtet dieser zunehmenden gesetzlichen Restriktio- nen bleibt unser Immobilienportfolio aufgrund unserer guten Durchmischung von bisherigen Standorten ebenso wie die durch Zukäufe hinzugewonnenen Standorte durchweg wert- haltig und rentabel. Die hohe Qualität der gehaltenen Bestän- de, die guten Vermietungsquoten in Verbindung mit niedrigen Leerstandsquoten (0,6%) und einem marktadäquaten Mietni- veau sowie die im Unternehmen befindliche Verwaltungskom- petenz lassen für unsere Gesellschaft auch in Zukunft positi- ve Renditeperspektiven erwarten. Die mit Besitzübergang zum 31. Dezember 2015 übernomme- nen Bestände mit 880 Wohnungen des Findus-Portfolios so- wie die 30 zugekauften Wohnungen in Berlin-Grünau tragen seit Januar 2016 erstmals zur Erhöhung der Sollmieten bei. Unsere TochtergesellschaftWohnbau Service Bonn GmbHblickt für die Sparte Fremdverwaltung positiv auf die kommenden Jahre. Ungeachtet des hohen Preisdrucks in der Branche, stößt unser Angebot aufgrund unserer sehr hohen Verwaltungs- kompetenz auf gute Nachfrage. Unter Berücksichtigung einer 100%-igen Bestellungsquote bei den Wiederwahlen sowie ei- ner hohen Empfehlungsquote (ca. 60%) bei der Neubestellung im Jahr 2015, erwarten wir auch für die kommenden Jahre eine hohe Nachfrage nach unserem Dienstleistungsangebot. Bei einem weiterhin unverändert niedrigen Zinsniveau und fehlenden, wertsicheren Anlagealternativen sowie eines vo- latilen Aktienmarktes werden Investitionen in den deutschen Wohnungsmarkt sowohl von privaten als auch institutionellen Investoren weiter stark nachgefragt werden. Als bonitäts- und finanzstarkes Unternehmen sind wir auch unter den gegebenen Rahmenbedingungen ambitioniert, den Bestand nach sorgfälti- ger Prüfung an zukunftsorientierten Standorten weiter auszu- bauen. Wie in der Vergangenheit steht hierbei diewirtschaftliche Nachhaltigkeit der Investitionsentscheidung im Vordergrund. Plangemäß werden wir in 2016 an den Standorten Bonn und München unser Marktangebot infolge der Fertigstellung unserer Nachverdichtungsmaßnahmen erhöhen. Die Fertig- stellung von bestandserweiternden Maßnahmen im Bon- ner Regierungsviertel um 34 Wohnungen sowie in München um insgesamt 40 Wohnungen sind für das 3. Quartal 2016 vorgesehen. Bei einem weiteren Neubauvorhaben in Berlin- Kreuzberg mit ca. 97 Wohneinheiten befinden wir uns aktuell in fortgeschrittenen Vertragsverhandlungen. Daneben sind auch im Jahr 2016 zielgerichtete Modernisierungs- und Groß- instandhaltungsvorhaben geplant, die die Werterhaltung bzw. Wertsteigerung unserer Bestände, aber auch die Einhaltung von energetischen Anforderungen sichern. Die neu erwor- benen Bestände nachfrageorientiert durch gezielte Instand- haltungs- und Modernisierungsinvestitionen weiterzuentwi- ckeln, wird dabei im Fokus des Jahres 2016 stehen. Basierend auf unserem durch Ankäufe und Neubauten ver- stärkten Immobilienportfolio sind wir bestrebt, auch in den kommenden Wirtschaftsjahren an die guten positiven Ge- schäftsergebnisse anzuknüpfen. Unter Berücksichtigung der oben genannten Entwicklungen und Vorhaben strebt die Wohnbau für das Jahr 2016 gemäß Wirtschaftsplan ein Konzernergebnis vor Steuern von 26,6 Mio. € an. Bonn, 31. März 2016 gez. gez. Dipl.-Kfm. Matthias Schweizer Dipl.-Ing. Jens Bräutigam Geschäftsführer Geschäftsführer