Konzerngeschäftsbericht 2015 - Wohnbau Bonn GmbH

2015 Konzerngeschäftsbericht Konzernlagebericht 13 Risikomanagement Grundsätzlich ist der Wohnimmobilienmarkt weniger volatil als andere Wirtschaftszweige, und der Unternehmenserfolg zeigt sich von konjunkturellen Schwankungen nur indirekt bzw. langfristig abhängig. Die Herausforderungen resultieren vor allem langfristig aus dem demografischen und gesellschaftli- chen Wandel in Deutschland. Das Portfoliomanagement hat daher bei uns einen hohen stra- tegischen Stellenwert imUnternehmen. Es ist in alle wichtigen Entscheidungen zur Auswahl und Ablaufsteuerung unserer Immobilienprojekte und zur laufenden Gebäudeverwaltung einbezogen. Es beinhaltet auch die permanente Beobachtung unseres räumlich diversifizierten Standortportfolios. Risiken durch die Wohnungszugänge beschränken sich im We- sentlichen auf Leerstandsrisiken. Durch unsere intensive An- kaufsprüfung und die selektive Auswahl an Investitionsstand- orten können wir dieses Risiko minimieren. Sämtliche durch Ankauf und Neubau neu in unser Portfolio hinzugekommene Wohnungen befinden sich ausnahmslos in attraktiven Groß- und Universitätsstädten mit positiven Bevölkerungssalden. Als Wachstumsrisiko ist die restriktivere Gesetzgebung zur Miet- preisgestaltung zu nennen. Nach Einführung der gesetzlichen Regelungen zur sog. Mietpreisbremse in 2015 plant die Bundes- regierung mit dem zweiten Mietrechtspaket abermals restrikti- vere Regelungen bei der Durchsetzung von Mieterhöhungen. Im Rahmen der in unserem Konzern eingerichteten Liqui- ditätsvorsorge findet eine permanente Überwachung der Cash-Flows statt. Zudem analysiert unser Darlehensmanage- ment kontinuierlich das gesamte Kreditwesen und sichert die permanente Überwachung der Zinsentwicklung an den Finanzmärkten. Die in unserem Unternehmen eingerichtete Risikovorsorge umfasst ebenso ein Darlehensmanagement, das wiederum das Kreditwesen sowie die Zinsentwicklung am Finanzmarkt genau verfolgt. Neben der für die Unternehmensgesellschaften verbindlichen Compliance-Regelung zur Festlegung der maßgeblichen Ver- haltensgrundsätze im Umgang mit Kunden und Dienstleistern sichern fortlaufend aktualisierte Betriebsvereinbarungen eine rasche Anpassung an die steigenden Anforderungen in diesem Bereich. Die vom Gesetzgeber geforderte Revisionssicherheit im Bereich des Mail-Datenverkehrs erfüllen wir durch die im vorletzten Jahr unternehmensweit eingeführte digitale Archi- vierung notwendiger Dokumentensysteme. Der Aufsichtsrat der Wohnbau GmbH und die Geschäftsfüh- rung berieten auch im letzten Geschäftsjahr für das Unter- nehmen wesentliche Fragestellungen regelmäßig und vollum- fänglich in den turnusmäßigen Sitzungen des Aufsichtsrats. Zur Vorlage werden hierfür Planungs- und aktuelle Ist-Rech- nungen über den Mieten-, Ertrags- und bautechnischen Be- reich dokumentiert. Ferner wurde der Aufsichtsratsvorsitzen- de von der Geschäftsführung zeitnah und vollumfänglich über wichtige Entwicklungen und anstehende Entscheidungen in regelmäßigen persönlichen Gesprächen unterrichtet. Risiken, die den Fortbestand der Unternehmen gefährden, be- standen nicht. Auch sehen wir für die überschaubare Zukunft keine Risiken mit nennenswerten Einflüssen auf die Vermö- gens-, Finanz- und Ertragslage. Für konkret erkennbare finanziel- le Belastungen haben wir ausreichend Rückstellungen gebildet. Der Konzern hat sich im Übrigen gegen Risiken seines lau- fenden Geschäftes in erforderlichem Umfang versichert. Sach- und die üblichen Haftpflichtversicherungen werden mit gängigen Deckungssummen unterhalten. Im vergangenen Ge- schäftsjahr sind – wie in den Jahren zuvor – keine Großschäden aufgetreten. Chancen Der deutsche Wohnimmobilienmarkt bleibt auch künftig sehr attraktiv mit vergleichsweise niedrigen Wohneigentumsquo- ten sowie anhaltenden Wanderungsbewegungen in die Bal- lungsräume. Die Marktattraktivität zeigt sich insbesondere seit Anbeginn der europäischen Wirtschafts- und Finanzkrise durch eine sehr hohe Nachfrage seitens institutioneller und privater Investoren. Deutsche Immobilien bieten in guten Teil- märkten langfristige Wertsicherheit und die Chance auf nach- haltige Wertsteigerungspotenziale und zeichnen sich durch eine geringe Volatilität der erzielbaren Finanzflüsse aus.