Konzerngeschäftsbericht 2015 - Wohnbau Bonn GmbH

2015 Konzerngeschäftsbericht Konzernlagebericht 10 laufenden Neubauaktivitäten unserer Gesellschaft befinden sich derzeit im folgend genannten Status: Sanierung, Instandhaltung, Modernisierung Neben Neu- und Umbauprojekten stellten regelmäßige In- standsetzungen und Modernisierungen vorhandener Gebäude und Wohnungen einen gewichtigen Anteil am Gesamtumfang unserer Investitionsausgaben dar. So sind im Gesamtjahr 2015 beispielsweise in 396 Wohnungen Einzelmodernisierun- gen bei Mieterwechseln in Höhe eines mittleren Auftragswer- tes von 17 T€ im Aufwand fertiggestellt worden und weitere 45 Einzelmodernisierungen mit einem mittleren Auftragswert von 33 T€ als aktivierte Maßnahmen ausgeführt worden. In unseren Bestandsobjekten werden kontinuierlich Großmaß- nahmen durchgeführt, insbesondere mit dem Bestreben, die energetische Effizienz zu optimieren. Daneben wird ein deut- licher Wohn-Mehrwert für unsere Mieter – z. B. durch gezielte nachträgliche Balkonanbauten – geschaffen. Exemplarisch sind im Folgenden einige Großmaßnahmen des abgelaufenen Geschäftsjahres aufgeführt: München Albrechtstraße/Lazarettstraße (171 Wohnungen) Das im Stadtteil Neuhausen liegende Objekt umfasst insge- samt 171 Wohneinheiten. Im Objekt wurden die Fassade und die Kellerdecke wärmegedämmt. Im Zuge der Maßnahmen wurden die reparaturbedürftigen Balkone und Loggien saniert. Bonn Wesendonkstraße (36 Wohnungen in 2 Objekten) Die im Stadtteil Endenich liegende Anlage umfasst insgesamt 122 Wohnungen in 11 Objekten. Für die Anlage besteht ein Gesamtrenovierungskonzept, welches in mehreren Bauab- schnitten ausgeführt werden soll. Bereits in 2015 wurden zwei Objekte saniert, unter anderem die Fenster modernisiert, der Oberputz saniert und die Treppenhäuser renoviert. Im Jahr 2016 ist die Sanierung von weiteren Gebäuden der Anlage geplant. Kiel Königstraße, Lindenweg (48 Wohnungen) In den 12 Objekten in der Anlage im Kieler Stadtteil Holtenau wurden die vorhandenen Treppenhaus- und Kellerfenster so- wie die Außentüren gegen moderne Fenster und Türen mit ei- nem niedrigeren Wärmedurchgangskoeffizienten getauscht. In den Kellerräumen wurden die Decken wärmegedämmt. Die gesamten technischen Arbeiten (ohne Neubauprojekte) hatten in 2015 ein Ausgabevolumen von 34,0 Mio. € und wur- den zu 28,5 Mio. € (Vorjahr: 24,3 Mio. €) im laufenden Betriebs- aufwand für die Hausbewirtschaftung (GuV) sowie zu 5,5 Mio. € (Vorjahr: 5,8 Mio. €) in der bilanziellen Aktivierung, d.h. als Zugang im Anlagevermögen, erfasst. Der o.g. laufende Betriebsaufwand gemäß GuV wiederum be- inhaltet etwa 10,1 Mio. € Ausgaben für Modernisierungsmaß- nahmen sowie 18,4 Mio. € für sonstige geplante und unge- plante Instandhaltungsarbeiten. Neue Konzernunternehmen Im Zuge eines Portfolioerwerbs mit insgesamt 501 Wohnein- heiten in Berlin hat unsere Tochtergesellschaft zum 01. Sep- tember 2015 94,44% der Kommanditanteile an der NOSTRO Grundstücks GmbH & Co. Von-der-Trenck-Straße KG erwor- ben. Die Objektgesellschaft (KG) besitzt eine Wohnanlage mit 64 mietpreislich gebundenen Wohnungen in Berlin-Zehlen- dorf. Zum Jahresende 2015 belief sich die durchschnittliche Miete dieser Wohnungen auf 7,49 €/m². Zur Übernahme der Komplementärfunktion dieser KG erfolgten Erwerb und Umfir- mierung der neuen Wohnbau Service Verwaltungs GmbH mit einem Stammkapital von 25.000 EUR, deren Anteile zu 100% am 1. Juli 2015 zugegangen sind. Beide Gesellschaften sind durch Erstkonsolidierung zum 1. September 2015 in den Kon- zernabschluss der Wohnbau GmbH eingebunden. Ebenfalls in diesem Investitionsportfolio enthalten war der Er- werb von 100%Anteilen der Wohnpark HindenburgdammGmbH in Berlin. Mit einer Bilanzsumme von 8,8 Mio. € bewirtschaftete diese seit ihrer Gründung in 2010 eine Anlage mit 178 Woh- nungen und 3 Gewerbeeinheiten. Unmittelbar nach Vollzug des Share-Deals haben wir nach eingehender Prüfung und mit Ein- tragung vom 16. Dezember 2015 die Gesellschaft rückwirkend zum 1. September 2015 mit der Wohnbau GmbH verschmolzen.