2015 kompakt - Wohnbau Bonn GmbH

20 2015 kompakt Potenziale erkennen – Chancen wahrnehmen: Ankauf von Projektentwicklungen Potenziale erkennen – Chancen wahrnehmen: Ankauf von Projektentwicklungen Aufgrund der Finanzkrise ist es schwierig, passende und vor allen Dingen rentable Projektentwicklungen zu realisieren. Die Lösung sind sogenannte Forward-Deals, die sowohl bei Ge- werbe- als auch bei Wohnimmobilien im Trend liegen. Ein In- vestor steigt dabei bereits in der Planungs- oder Rohbauphase in das Projekt ein und sichert sich frühzeitig und exklusiv das Eigentum. Der Bauträger wiederum minimiert auf diese Weise sein Finanzierungsrisiko – eine Win-win-Situation für beide. Auf diese Weise konnten wir uns im vergangenen Geschäfts- jahr drei attraktive Neubauprojekte sichern. Die eigene tech- nische Planungskompetenz ermöglicht es, die bautechnischen Chancen und Risiken einer Projektentwicklung zu erkennen, angemessen zu bepreisen und Projekte auch ggfs. eigen- verantwortlich fertigzustellen. Auch die Fähigkeit, in Kürze die notwendigen Finanzmittel bereitstellen zu können, stellt einen entscheidenden Vorteil im Wettbewerb um attraktive Projektentwicklungen dar. Ähnlich wie beim Ankauf von Bestandsimmobilien stehen auch bei Projektentwicklungen die gleichen Lagepräferenzen und lokalen Marktkenntnisse im Vordergrund. Die beiden rheini- schen Metropolen Köln und Düsseldorf waren dabei in 2015 erste Wahl. Dabei partizipieren wir in besonderem Maße von den Aufwer- tungspotenzialen ehemaliger gewerblich geprägter Quartiere wie Köln-Butzweiler Hof oder Düsseldorf-Heerdt. Im Kölner Stadtteil Ossendorf entstehen fünf moderne Gebäu- de mit 97 freifinanzierten Mietwohnungen – die Fertigstellung der Gesamtmaßnahme ist Ende 2017 avisiert. Im südlichen Kölner Stadtteil Rodenkirchen haben wir ein Neubauprojekt in 5-geschossiger Bauweise mit insgesamt 65 freifinanzierten Wohnungen sowie 5 Gewerbeeinheiten erworben. Die Fer- tigstellung der Baumaßnahme ist ein Jahr später, für das Jahr 2018, geplant. Im selben Jahr ist nach einer voraussichtlichen Bauzeit von ca. 2 Jahren auch der Bezug der Neubauwohnungen in Düsseldorf vorgesehen. Im linksrheinischen Stadtteil Heerdt der Landes- hauptstadt Düsseldorf entsteht auf der ehemals vollständig gewerblich und industriell genutzten Fläche ein komplett neu- es Wohnquartier mit ca. 1.000 Wohnungen. Wir haben in die- sem Quartier eine Projektentwicklung mit 103 freifinanzierten Mietwohnungen in 7 Mehrfamilienhäusern und 3 Stadthäu- sern erworben. Wir tragen mit unseren Neubauprojekten letztendlich auch in einem größeren städtebaulichen Rahmen zur Revitalisierung dieser Stadtteile bei und übernehmen auf diese Weise durch hohe bauliche und energetische Qualitäten auch gesellschaft- liche Verantwortung. Flexibilität beweisen wir, indem wir durchaus auch mit anderen Projektentwicklern Areale teilen und durch die entstehende Vielfalt mit dazu beitragen, die ge- wünschte Urbanität herzustellen.